Diagnostic de performance énergétique

Le DPE est passé d'un document informatif à un document opposable en 2021, et il conditionne désormais la possibilité même de louer certains logements.

Calcul de puissance d'une climatisation

Depuis la réforme, il repose exclusivement sur les caractéristiques physiques du bâtiment, isolation, menuiseries, système de chauffage, ventilation, et non plus sur les factures. Deux étiquettes sont délivrées, l'une pour l'énergie, l'autre pour les émissions de gaz à effet de serre, et la moins bonne des deux détermine le classement.

Calendrier locatif du DPE

Les logements classés G, les plus consommateurs, sont exclus de la location ; les F, puis les E suivent selon un calendrier fixé par la loi. Les propriétaires concernés doivent engager des travaux ou renoncer à la mise en location.

Conséquences sur la vente

Une mauvaise étiquette pèse désormais sur le prix, phénomène que les professionnels appellent la valeur verte. Un audit énergétique est de surcroît obligatoire à la vente pour les logements les moins performants, et il doit présenter des scénarios de travaux chiffrés.

Contester un DPE

Le diagnostic étant opposable, un acquéreur ou un locataire peut engager la responsabilité du diagnostiqueur en cas d'erreur. Un second diagnostic par un autre professionnel certifié est le premier réflexe lorsque le classement paraît incohérent avec le bâtiment.