Acheter un logement

Entre l'offre acceptée et la remise des clés, il s'écoule en général 3 à 4 mois, rythmés par des échéances qui ne se négocient pas.

Compromis de vente

Il fixe le prix, les conditions suspensives et la date de signature définitive. L'acquéreur dispose ensuite d'un délai de rétractation de 10 jours, sans motif ni pénalité, qui court à compter de la notification de l'acte.

Condition suspensive de prêt

Elle protège l'acquéreur en cas de refus bancaire, à condition d'avoir déposé les demandes dans les délais prévus au compromis et sur les caractéristiques qui y figurent. Un dossier déposé hors délai peut faire perdre le bénéfice de la condition et le dépôt de garantie.

Diagnostics immobiliers obligatoires

Amiante, plomb, électricité, gaz, termites, performance énergétique, état des risques. Ils sont annexés au compromis et engagent la responsabilité du vendeur et des diagnostiqueurs. Les lire avant de signer, et non chez le notaire, laisse une marge de négociation.

Frais de notaire

Ils représentent environ 7 à 8 % du prix dans l'ancien, 2 à 3 dans le neuf, et se composent très majoritairement de taxes reversées à l'État et aux collectivités, la rémunération du notaire n'en étant qu'une fraction modeste.